Zwangsversteigerungen in Essen

So läuft eine Zwangsversteigerung in Essen ab

Zuständig für die aktuellen Termine in Essen ist das Amtsgericht Essen als Vollstreckungsgericht. Das Gericht setzt den Verkehrswert auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens fest, bestimmt den Versteigerungstermin und macht ihn öffentlich bekannt. Im Termin stellt es zuerst das geringste Gebot und die Versteigerungsbedingungen fest, danach beginnt die Bietzeit, die mindestens 30 Minuten dauert. Den Zuschlag erhält in der Regel das Meistgebot, sofern keine der beiden Wertgrenzen greift.

Die 7/10-Grenze

Bleibt das Meistgebot im ersten Termin einschließlich der bestehen bleibenden Rechte unter sieben Zehnteln des Verkehrswerts, kann ein Berechtigter, dessen Anspruch dadurch nicht gedeckt ist, die Versagung des Zuschlags beantragen (§ 74a ZVG). Beim mittleren Verkehrswert (Median) der aktuellen Termine in Essen von 239.000 € liegt diese Grenze bei 167.300 €.

Die 5/10-Grenze

Erreicht das Meistgebot einschließlich der bestehen bleibenden Rechte nicht die Hälfte des Verkehrswerts, versagt das Gericht den Zuschlag im ersten Termin von Amts wegen (§ 85a ZVG). Eine Ausnahme kann gelten, wenn ein zur Befriedigung aus dem Grundstück Berechtigter selbst bietet. Beim Median in Essen wären das 119.500 €. Wurde der Zuschlag aus einem dieser beiden Gründe versagt, gelten beide Grenzen im folgenden Termin nicht mehr.

Sicherheitsleistung: 10 Prozent

Verlangt ein Beteiligter nach Abgabe eines Gebots Sicherheit, muss der Bieter ein Zehntel des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG). Bargeld ist dafür ausgeschlossen (§ 69 ZVG); möglich sind etwa ein Bundesbank- oder Verrechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder eine rechtzeitige Überweisung an die Gerichtskasse. Für die aktuellen Termine in Essen reicht die Sicherheit von 1.300 € bis 615.000 €, beim Median sind es 23.900 €.

Der Markt in Essen in Zahlen

48 % der Versteigerungen betreffen Wohnungen, 28 % Häuser. Der nächste Termin ist am 21.10.2026; in den kommenden 30 Tagen stehen 13 Termine an. Wer die Termine früh sieht, hat Zeit für Besichtigung, Gutachten und Finanzierung.

Ablauf, Wertgrenzen und Bieten Schritt für Schritt erklärt: im InsoRadar-Ratgeber.